Les directeurs immobiliers et gestionnaires de patrimoine immobilier sont constamment en quête d’innovations capables de transformer la gestion des infrastructures. L’ère numérique a introduit des outils révolutionnaires, et les jumeaux numériques en sont un exemple frappant. Ces technologies redéfinissent la manière dont les établissements recevant du public (ERP) peuvent gérer leurs installations de manière proactive et efficace.
Un changement de paradigme
Les jumeaux numériques, ces répliques virtuelles des bâtiments et systèmes physiques, offrent une opportunité sans précédent. Dans notre expérience chez Stereograph, ils se révèlent indispensables auprès des décideurs immobiliers que nous accompagnons pour modéliser et surveiller en temps réel les infrastructures parmi lesquelles des écoles, des hôpitaux et d’autres établissements dits ERP.
Ceetrus, par exemple, déploie actuellement le plus grand projet européen de jumeaux numériques sur l’ensemble de son parc immobilier de centres commerciaux. De nombreux centres hospitaliers et établissements scolaires ont également pris le pas du jumeau numérique pour optimiser leur gestion et exploitation. Grâce à cette technologie, les gestionnaires peuvent anticiper les défaillances, optimiser les interventions de maintenance et prolonger la durée de vie des équipements. C’est un changement de paradigme qui transforme la maintenance réactive en une approche proactive, réduisant ainsi les pannes imprévues.
Une autre dimension fascinante des jumeaux numériques est leur capacité à former et à préparer les équipes d’intervention. En simulant des scénarios d’urgence, comme des incendies ou des tremblements de terre, nous pouvons tester et optimiser les plans de réponse. Cela permet non seulement d’améliorer la sécurité des occupants mais aussi de renforcer la réactivité et l’efficacité des équipes en situation critique.
La gestion de l’énergie est un autre domaine où les jumeaux numériques montrent leur potentiel. En surveillant en continu la consommation énergétique des bâtiments, il devient possible d’identifier les zones de gaspillage et d’implémenter des solutions pour les optimiser. Cela se traduit par une réduction significative des coûts énergétiques et de l’empreinte carbone, tout en contribuant à un avenir plus durable.
L’utilisation optimale des espaces est un défi croissant pour les ERP. Les jumeaux numériques permettent de modéliser les configurations des bâtiments et de simuler l’impact des événements, ce qui facilite l’adaptation aux besoins évolutifs des occupants. Nous avons observé comment cette technologie peut aider à planifier et à gérer les espaces de manière plus efficace, ce qui est crucial pour la flexibilité des immeubles recevant du public.
La capacité des jumeaux numériques à anticiper les défaillances structurelles grâce aux données des capteurs est une autre avancée majeure. En détectant les anomalies avant qu’elles ne deviennent critiques, nous pouvons prévenir les incidents graves et assurer la sécurité des occupants. Cette approche prédictive est essentielle pour minimiser les perturbations et optimiser les interventions de maintenance.
Vers une gestion plus intelligente et efficiente des ERP
En conclusion, le jumeau numérique représente une avancée majeure pour une gestion plus intelligente et efficiente des ERP. Nous constatons une dynamique auprès des dirigeants immobiliers, qui ne sont plus à convaincre de l’intérêt du jumeau numérique et qui comprennent l’intérêt d’œuvrer vers un schéma directeur immobilier intégrant cette révolution technologique long termiste. Les bénéfices observés, allant de la fidélisation des occupants, à la valorisation des biens, ou à l’optimisation des performances énergétiques, illustrent parfaitement le potentiel de cette technologie pour transformer les infrastructures en espaces intelligents, sécurisés et durables.
